项目类型：新项目

合作模式：合资,独资,合作

项目所属行业：基础设施,旅游酒店

项目主要内容：

项目简述：蒲缥作为云南西部古丝绸之路上的重要驿站，在明朝中叶就设立了小站、中站、大站、马场等驿站，是商人、马帮通往腾冲到缅甸、印度的投宿之地。现尚存古驿道约有15公里，遗留古建筑现存有6000多平方米的明、清、民国年代建筑群，主要集中在蒲缥老城区，有街尾蒲缥大河上的花桥，有著名的爱国华侨梁金山的故居，有明代的老会馆(陕西会馆)、萧祠(江西会馆)、太平寺等，有清、民国年代的药王宫、李家马店、池家马店、李家四合院等。项目充分利用蒲缥“塘子沟旧石器文化遗址”、“历史名人梁金山”、“抗战文化”“丝路文化”及众多名胜古迹等优势，按照“做强第三产业”的经济社会发展思路，坚持“以点带面，量力而行”的原则，并把生态环境保护与发展旅游业结合起来。重点打造历史文化名人梁金山及与其相关的一系列旅游景点及旅游文化产品;体现抗战文化，弘扬爱国主义精神;注重明清建筑的展示;合理开发、永续利用地热温泉资源。主要是修复开发梁金山故居;改造提升蒲缥老城区;恢复古道和部分古驿站，将其打造成为“古驿道徒步游”线路;结合蒲缥温泉度假区建设项目的旅游开发的优势，充分挖掘蒲缥当地特色旅游资源，将蒲缥古镇建设成为国家AAA级景区。

项目实施依据：保山市文化产业“十二五”发展规划隆阳区蒲缥镇省级历史文化名镇保护规划

项目在本地区的作用和地位：项目建成后将进一步，对推进旅游文化内涵、旅游文化产业进程起到积极促进作用，带动当地经济又好又快发展

建设地点的自然条件和社会经济情况简述：保山位于云南省西部，国土面积19637平方公里，辖隆阳区、施甸县、腾冲县、龙陵县、昌宁县1区4县。保山属低纬山地亚热带季风气候，年均气温为14-17℃，冬无严寒，夏无酷暑，降水充沛、干湿分明，年均降雨量0毫米，境内最高海拔3780米，最低535米，森林覆盖率达61.88%。而蒲缥镇位于保山市西南部，属于隆阳区的一个镇，最高海拔为2399米，最低海拔约970米，境内既有山地、丘陵，也有峡谷、盆地。具有亚热带的和温带多种气候类型。全镇平均气温18.5摄氏度，年降雨量800毫米—1200毫米，无霜期245天。全镇公益林面积达46518亩，森林覆盖率达46%。隆阳区地热、水能等资源丰富，生物资源种类繁多，旅游资源富集，有神奇的高黎贡山、玉佛寺、千佛洞、宝鼎寺、八戒寺等旅游胜迹。蒲缥镇有温泉五处，冷泉四处;有传说中诸葛武侯南征时火烧藤甲兵的盘蛇谷，哑泉;有出土了“蒲缥人”化石的史前文化遗址，现属省级重点保护单位;有古驿道、庙宇、祖祠及名人故居等古代建筑，有奥陶纪、志留纪、寒武经地质化石。保山交通和通讯便捷，有两个国家二级民用机场，铁路正在建设当中，有以保山为中心，辐射滇西、通向南亚的陆路交通网，各类通讯覆盖全市。蒲缥镇是古代“南方丝路”上的重要驿站，距保山城区32公里，地理位置优越，交通便利。320国道、保龙高速公路、大瑞铁路穿境而过，是保山通往德宏、腾冲乃至东南亚的交通要道。2014年，全镇实现农业生产总值44314.1万元，农村人均纯收入可达7177元，完成工业总产值11035万元，完成工业增加值3614万元，完成公共财政预算收入936万元，完成固定资产投资30314万元。

项目建设内容：规划建设面积：59.81公顷，其中核心保护区(包括镇区范围内的文物保护单位保护范围)5.07公顷、建设控制区8.65公顷、环境协调区45.47公顷建设规模：恢复建设3馆1寺1亩1宫两楼即:陕西会馆(清)、山西会馆(清)、四川会馆(清)、太平寺(明)、财神庙、文昌宫、过街楼、南津桥风雨楼。重现历史古镇十二巷、极具解放至改革开放前时代特征的街道及改革开放后的现代建筑街道。开发的古迹有:塘子沟旧石器时代遗址、二台坡和孔家山新石器时代遗址、哑泉、盘蛇谷、梁金山故居、李家大院、修正寺等。

项目建设地施工条件：项目施工条件良好，可保证“六通一平”，通水、通电、通讯、通有线电视、通路。

项目主要原料、燃料、电力及其它原材料供应情况：原材料：项目周边有砂石厂，其它建筑原材料也可就近采购。辅料：综合工业用水2.15元/吨、用电0.45元/KW.h。劳动力：我市现有富余劳动力80多万人，保山市内建有本科院校1所、普通专科学校2所，各类职业技术学校8所，在校学生人数为1.7万人，每年为社会输送各类人才0.6万人，我市积极推进企业与高等院校产学结合，可为企业进行定向委培，开设相关专业课程，为企业提供各类专业人才。劳动力平均工资2000元/月。

交通运输情况：保山地处滇西咽喉，早在两千多年前就是南方丝绸古道的要冲，著名的中印公路穿境而过，泛亚铁路西线、杭瑞高速穿境而过，有保山机场、腾冲机场可利用，在云南省确定的四大对外开放经济走廊中，保山处于昆明至瑞丽辐射缅甸皎漂、昆明至腾冲辐射缅甸密支那两大经济走廊的关键节点。保山同时面对猴桥、瑞丽、畹町、清水河和片马五个国家级边境口岸，相距于公里范围内的居中位置，是中国通向南亚、东南亚和印度洋的重要国门和桥头堡。其中蒲缥镇距保山城区32公里，320国道、保龙高速公路、大瑞铁路穿境而过，是保山通往德宏、腾冲乃至东南亚的交通要道，交通十分便捷。

项目前期准备工作及进展情况：已完成《隆阳区蒲缥镇省级历史文化名镇保护规划》

项目可享受的优惠政策：可享受国家、省、市、县区的相关优惠政策。

项目对环境的影响的初步评估：项目仅有少量的生活污水和生活垃圾，采取分类堆放、分类处理的方法，不会对环境造成影响。

投资估算：15亿元人民币筹措方式：银行贷款、企业自筹、政府补贴

产品或服务的市场预测及分析：蒲缥镇属隆阳区经济文化重镇，但集镇缺乏新型城镇化规划理念，没有大型购物中心，没有星级酒店，部分文化遗址有待提升规划。

初步经济效益分析：项目建成后，将为来本地居民和各方游客提供一个集旅游观光、休闲娱乐、养生度假的好去处，项目建设前景广阔。

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