健康生活目的地——

龙陵健康小镇建设项目

按照省委、省政府关于推进重点产业发展的若干意见，积极贯彻云南“绿色能源”“绿色食品”“健康生活目的地”这“三张牌”战略行动计划，汇集全省绿色产业重点项目，为关注云南、投资云南的国内外客商提供第一手优质项目信息，积极发挥拳头效应，云南省国际贸易学会、云南省商务研究院特编制以下项目介绍，以飨客商。

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在文章的最前面，想介绍一下龙陵小镇▲▲▲▲▲

保山市位于云南省西南部，外与缅甸山水相连，内与大理、临沧、怒江德宏四州市毗邻。境内有少数民族13种，是傣泰民族的发祥地、中国著名的侨乡，南方丝绸古道、滇缅公路、史迪威公路穿境而过。

龙陵县位于云南省西部，分别与施甸、永德、镇康、缅甸、潞西、梁河、腾冲、隆阳相接壤，属亚热带山原季风气候。

龙山镇赧场社区地处龙山镇东面，距龙山镇政府所在地2公里到乡镇道路为土路，交通方便，距龙陵县城2公里。

开始项目介绍啦！▲▲▲▲▲

项目地址：保山市龙陵县龙山镇赧场社区。

项目配套条件：项目位于昆明、大理、腾冲、龙陵、瑞丽的滇西旅游环线上，处在“昆明到缅甸最大远洋深水港皎漂”和“昆明至印度加尔各答”两条经济走廊的节点上，是“西南古丝绸之路”的重要通道，是中国面向南亚、东南亚国际大通道的重要交汇点，现已成为云南对外开放的前沿阵地，区位优势日益彰显。

公路：紧邻杭瑞高速公路和沪瑞路，距杭瑞高速出入口仅1公里。

铁路：泛亚铁路西线，包括大瑞铁路、中缅印国际铁路等，“钢铁丝绸之路”贯通欧亚大陆的货运铁路网。

机场：位于芒市、保山和腾冲三个支线机场中心。沿杭瑞高速和龙瑞高速可到达3个机场，芒市机场和腾冲机场规划将升级为中型国际机场。

建设内容及规模：总规划建筑面积100.94万平方米，其中地上建筑面积100.27万平方米，地下建筑面积6700平方米主要建设医疗核心区、生态颐养区、温泉疗养区、温泉度假区、娱乐体验区、商业游购区、跨境中转服务区、运动健身区、城市配套区、地下停车场及综合购物商场以及地下综合管廊、温泉取水管网，热水管网系统等配套设施。

投资估算：61.86亿元，其中建安工程及工程建设等费用47亿元，土地费用8亿元，建设期银行利息5.65亿元，流动资金1.21亿元。

筹措方式：银行贷款35亿元，企业自筹及融资26.86亿元。

市场空间及效益：经估算，投资财务内部收益率8.02%，折现率8%，资本金财务内部收益率7.17%，财务净现值775万元，投资回收期13.85年，借款偿还期15.1年。项目建设完成投入运营后，年均总收入（使用者付费）16.81亿元，年平均运行成本费6.85亿元，年贷款利息3767万元。项目的建成完善了龙陵县配套养老基础设施，优化了龙陵县养老功能，发展养老事业，满足了老龄化日益严重的养老服务需求，推动龙陵县产业结构调整，并将带动地方相关产业发展，促进全县社会经济持续稳定增长和全面协调发展，具有良好的社会效益、经济效益及生态效益。

项目风险分析：项目依托龙陵区位、交通、资源、生态、环境等优势，采取“温泉+”的综合开发模式，以综合性三甲医院为基础，突出温泉理疗、中药养生、康体养生特色，打造滇西跨境国际旅游和温泉康养旅游特色小镇。经项目评估，项目盈亏平衡点为31.5%，项目资金风险、工程风险、工期风险较大，其他风险一般或较小。

资金风险：具体落实项目资金的到位情况，保证项目实施过程中，资金及时到位。

工期风险：详细分析可能导致工程延长的各种因素，制定各种相对应的预防措施。

工程风险：对工程中遇到的问题采取主动行动，应用各种风险管理方法和手段，对风险实施有效控制，保证项目总体建设目标的实现。

其他风险：加强项目资金的统一管理，单独建帐、核算，做到专款专用，确保资金合理使用。加强项目运营管理，再次招商融资、打造产业链，做大做强温泉文化、抗战文化、黄龙玉文化、石斛研究文化、中医药文化等产业，争取上市。

往期项目精选：

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【招商引资（第二十五期）】——紫皮石斛精深加工项目

【招商引资（第二十六期）】——广南县九龙山千年壮寨旅游开发项目

【招商引资（第二十七期）】——广南县蒜头果标准化种植及精深加工项目

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